Nu kommer mindre måleriarbete utföras i trapphusen. Totalt är det taket till 10 trappsegment som kommer göras vid pga att färgen har lossnat.
Arbetet beräknas ta ca 2 veckor och utförs av Skånsk Måleriservice. Detta är en enklare åtgärd. 

Målare är Christoffer som bor i huset. Han målade även våra källarfönster tidigare, vilket vi blev nöjda med.
Säg gärna hej till Christoffer.

Under mycket lång tid har föreningen haft fukt i källaren. Det beror på att husets ursprungliga tätning mellan källarvägg och marken är uttjänt. Det system som ska avleda vatten i marken från huset, s.k. dränering, fungerar alltså inte tillfredställande. De senaste åren har föreningen gjort två fuktmätningar och tittat på olika metoder för att åtgärda detta. Majoriteten av våra grannföreningar har redan åtgärdat sin dränering. Som allt annat i ett hus måste saker renoveras eller bytas ut efter ett antal decennier.

Varför är dränering viktigt?
Fukt som tränger in i källarväggar kan skada huset på lång sikt. Vi har även drabbats av översvämmningar i flera omgångar på grund av konstruktionen i dagvattensystemet. De höjda fuktvärdena gör också att källarförråden, framförallt under butiken, inte är optimala som förvaring.

Sedan i höstas har vi haft hjälp av en oberoende projektledare. Tillsammans har vi fastställt vad som behöver göras och lämplig teknik. Vi har begärt in referenser och offerter med hjälp av projektledaren. Inget beslut har tagits ännu, vi vill bara informera om vårt arbete.

Kortfattat har offertförfågan haft följande krav

• Ny dränering och tätning runt källargrund.
• Nytt avloppssystem för regnvatten där källare inte kan drabba av översvämning vid stora skyfall.
• Nya stenplattor på innegård och utanför butik.
• Nya gräsmatta och buskage utanför butik.
• Ny varuramp till butiken på innegården

Vi räknar att ta ett beslut under året om vi ska börja detta och återkommer.

Föreningen har förhandlat om sina lån i samband med att de löpte ut nu vid årskiftet.
Därmed får vi 40% lägre räntekostnad jämfört med tidigare, till stor del tack vare de lägre räntenivåerna. Vi tog dock hjälp av en extern part som förhandlade ned räntan lägre än de erbjudande vi fick ursprungligen från bankerna.

Bostadsrättsföreningen har bundit sina lån på 4 år till 0,92% ränta.

Föreningens lån
Totalt har föreningen drygt 6 miljoner i lån. Fastigheten är värderad till knappt 20 miljoner. Vi har en låg belåning och har 40% mindre lån än genomsnittsföreningen i Malmö (källa: allabrf.se). De senaste 10 åren har föreningens lån ökat med 14%, det är ungefär i nivå med inflationen. Samtidigt har fastighetens värde ökat, så vår belåningsgrad är lägre idag.

Styrelsen strategi är att låna så lite som möjligt och de senaste åren har vi kunnat måla trapphus, renovera källarfönster, byta ytterdörrar och relina avloppstammar i princip utan att ta nya lån. Vi räknar dock med att delvis behöva ta lån för framtida renoveringar, men detta är budgeterat så att vi inte ska behöva chockhöja månadsavgifter.